佳乐新闻
办理房产过户你需要知道这几点!
发布日期:2021-6-1   浏览次数:283


办理房产过户需要多长时间





 二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,房产过户的办理时间长的大概需要45天,短的话当然是1周都不到就可以完成,有以下几个时间节点:


 1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右


 2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。


 3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。







如何办理房产过户委托





 1、房产过户委托需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的,还需夫妻双方的身份证和结婚证原件),以及受托人的身份证复印件,签好协议书即可,工作人员提醒有时间的话较好还是自己去。


 2、房产过户可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续,你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了。


 3、在签房产过户合同之前,最后到当地房产交易核心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的情况!


 4、然后才是签合同,合同不着急签,在签字之前要看清楚合同中的条款,最重要的是双方在违约的情况之下,所要承担的责任是不是对等的,是对等的就ok!


 5、在付款方面:较好是通过银行付款(非现金交易),并且不要一次性付清全部房款,因为你在过户当天,只是交件(申请过户),但并非就是交易核心同意你们过户,还要等上21个工作日后,你的房产证才出来,等房产证出来过后在付清全部房款,可以在过户当天付一半的房款或80%的房款给他,当然还要要收据!






 上述内容就是有关办理房产过户所需时间以及如何办理房产过户委托的相关介绍,房产过户的时候主要看大家是新房还是二手房,新房的办理一般要等到房子交房的时候才能去办理,二手房一般当天可以办理,但是领取证件的时间还需要等一段时间。