市场研究 青岛房地产景气指数
 

青岛市房地产景气指数

  继续在景气区间平稳运行

景气指数所属的8个分类指数看,运行也都非常平稳,与上月相比,土地转让收入分类指数升幅最大,上升2.9点,销售价格分类指数降幅最大,下降2.3点,投资、本年完成开发土地面积、房屋空置面积、8月份,我市房地产景气指数达到103.6点,比上月略降0.5点,比去年同期微升0.3点,呈现小幅波动格局。截至本月,我市房地产景气指数已经连续18个月在景气区间运行。从新开工面积四个分类指数基本与上月持平。
  
竣工面积大幅增长,但增幅比上月有所回落
  今年以来,我市的竣工房屋面积快速增长,至8月底,累计竣工各类房屋193.2万平方米,比去年同期增长51.6%,竣工面积分类指数达到105.9点,比去年同期上升2.7点。分析原因,一方面去年上半年有大批项目上马,新开工面积达到365.7万平方米,这批项目进入今年,普遍进入建设后期,逐步竣工;另一方面,今年的房屋销售非常火爆,房价快速上扬,受此因素刺激,各房地产开发商普遍加快施工进度,力争赶上这波销售热潮,形成了竣工速度的加快。但从8月份的情况看,这次竣工冲击波的力度已经有所减弱,竣工面积增幅比7月份回落了12个百分点,带动竣工面积分类指数比上月下降了1.8点。

新开工面积继续下降,降幅逐渐趋于缓和

 

8月份,我市房屋新开工面积仍未扭转下降趋势,呈现续降格局。新开工面积分类指数为99.8点,已经连续4个月运行在景气线以下。至8月底,我市累计新开工建设各类房屋412.6万平方米,比去年同期下降7.7%,分用途看,各类房屋新开工面积呈现普降格局,其中住宅338.1万平方米,下降5%,办公楼10万平方米,下降19.7%,商业营业用房45.9万平方米,下降18.6%,其它房屋18.6万平方米,下降16.8%。从降幅来看,近3个月逐步趋缓,8月份的下降幅度分别比67两月减少3.615.4个百分点,本月的新开工面积分类指数也比上月微升0.1点,新开工不足的问题有望逐步得到缓解,预计下半年会逐步走出低谷。

开发投资增幅逐月回落  

 

受竣工面积快速增长和新开工面积下降的影响,本月房地产开发投资增幅继续回落,今年前8个月累计完成投资48.6亿元,比去年同期增长18%,增幅比上月回落2.9个百分点,开发投资分类指数为97.9点,比上月下降0.4点,比去年同期下降2.4点,创出去年以来的新低,也是8个分类指数中最低的一个,至本月,该分类指数已经连续4个月运行在景气线以下。分用途看,住宅建设完成投资33.5亿元,仅比去年同期增长4.8%,是各类房屋中投资增幅最小的,比全部房屋开发投资增幅低13.2个百分点,办公楼完成投资2.8亿元,增长26.1%,商业营业用房投资8亿元,增长53.6%,其它房屋投资4.4亿元,增长134.4%,这种投资增长格局与市场需求有一定的背离,需要在今后一个时期加以调整。
  
房屋销售火爆,房价快速上升
   今年以来,虽然竣工房屋面积快速增长,但市场销售非常火爆,竣工房屋迅速得到消化。18月份,全部房屋销售面积达到179.9万平方米,比去年同期增长51.6%,增幅与房屋竣工面积增幅持平,住宅销售面积更是达到156.6万平方米,比去年同期增长55.6%,比竣工面积多出16.7万平方米,增幅比竣工面积增幅高出18.4个百分点。在市场需求的拉动下,房价快速走高,至8月底,全部房屋平均售价达到2296元/平方米,比去年同期每平方米平均上升184元,增幅为8.7%,住宅平均售价达到2155元/平方米,每平方米平均上升298元,增幅达到16%。本月房屋销售价格分类指数达到110.9点,比去年同期上升4.9点。在今年我市房屋竣工面积快速增长的情况下,销售的强劲增长和房价的快速上扬充分显示出,我市的房地产市场需求充足,房地产业还有非常广阔的发展空间。