市场研究 青岛深度市场数据库

【土地市场】
 土地供需:2021年1季度青岛土地市场供应共计335万㎡ ,同比下降67%;成交323万㎡ ,同比下降24%;楼面地价2691元/㎡ ,同比下 降16%;第1季度岛城土地出让金为87亿,同比下降36%。
 土地结构:1季度土地供销以高新区为主,高新区供应成交均居首位。全市成交58宗土地,全部以底价成交。
【商品房市场】
 市场供需:1季度全市商品房市场新增27300套,约307.5万㎡ ,面积同比上升45%;销量32152套,约377.6万㎡ ,面积同比上升
87%;成交均价14553元/㎡ ,同比持平。分区域看,原胶南、即墨、城阳等区域为供求主力。
 存量去化:截止1季度末,全市商品房存量为3379万㎡ ,去化周期较去年同期有所下降,截至1季度末为22个月。市南区价格高、去化 慢,去化周期最长。
【住宅市场】
  市场供需: 1季度全市商品住宅市场新增21280套,约242.3万平,面积环比下降49%,同比上升32%;销售28280套,约334.0万平,
销量面积环比下降25%,同比增加94%;成交均价14757元/平,环比下降1%,同比上升2%。
  存量去化:截止到1季度末,市场存量升至2012万㎡ ,去化周期降至15个月。各区域中,胶州及原胶南库存较多,原市北区、高新区去 化压力较小。

【别墅市场】
 市场供需:  1季度全市别墅市场新增550套,约10.1万平,面积环比降低64%,同比下降32%;销售1147套,约20.4万平,面积环比降
低38%,同比上升63%;成交均价21332元/平,环比下降1%、同比上升10%。
 存量去化:截止到1季度末,全市别墅市场存量为213万平,去化周期升至24个月。

【商业市场】
 市场供需:  1季度全市商业市场新增2046套,约16.8万平,面积环比降低52%、同比上升39%;销售1416套,约19.2万平,面积环比
降低27%,同比上升23%;成交均价14527元/平,环比、同比分别减少15%和17%。
 存量去化:截止到1季度末,全市商业市场存量655.2万平,环比下降0.1%,去化周期维持86个月。

【办公市场】
 市场供需: 1季度全市办公市场新增1945套,约38.6万平,面积环比降低25.3%、同比增长561%;销售828套,约15.5万平,面积环比 降低43%,同比增长102%;成交均价10799元/平,环比降低25%、同比降低12%。
 存量去化:截止到1季度末,全市办公市场存量升至360万㎡ ,去化周期升至51个月。
【公寓市场】
 市场供需:  1季度全市公寓市场新增2133套,约10.8万平,面积环比降低59%、同比下降24%;销售1540套,约8.1万平,面积环比降 低55%、同比增多23%;成交均价12320元/平,环比下降2%、同比降低9%。
 存量去化:截止到2021年1季度末,全市公寓市场存量为313万平,环比上升1%,去化周期升至72个月。
【营销推广】
 2021年1季度全市各项目报广投放共计25条,主要集中在即墨区和原胶南市。
 2021年1季度总计加推加推7839套房源,认购2977套,认购率40%,同比下降12个百分点。
 锐理数据监测2021年1季度全市340个项目活动信息,营销主题多以线上营销、品牌活动、营销抽奖等活动为主。