项目研展 项目定制深度研究
 

(一)调查目的
    1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的
统计分析,充分了解**市房地产市场供需空间和价格趋势,确定目标客户群及其对产品和价格的取向,对项目的现有规划提出建设性建议,合理规划小申庄项目地块,明确项目定位,较准确的发挥地块环境特质和经济指标,开发出为市场所接受的产品,实现项目投资效益回报的最大化。
    2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析,对后续营销推广策略提供有力支持。

    3、随着全面推进小康
社会的建设,为更好的把开发区建设成**市最佳人居生态社区,充分了解**市民对住宅消费的需求,进行了建筑无限生活,从懂你的生活开始!报纸公开问卷调查,树立开发区政府的爱民形象,以及**公司的品牌形象,将项目进行前期推广,获得广泛的公众认知度和关注度
    (二)调查内容

    1、对**市宏观环境的调查

    1)宏观经济及市政规划

    2**房地产现状

    2、项目自身情况调查

    1)产品的整体研究与特性分析
    l 项目的地理位置(区域特性、区域交通状况、项目周围环境)

    l 产品公司组成  (开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司)

    3、需求市场调查

    l 未来三年内市民置业意向

    l 购买偏好(地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性)

    l 购买决策(决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序)

    l 购买行为(适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式)

    l 价格支付能力

    l 对物业配套的需求

    l 购买人群

    4、竞争市场调查(个案对比)

    1)基本情况

    l 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率

    l 类别、档次及整体布局

    l 装修材料、水平

    l 硬件设备

    l 配套服务功能及功能分区

    l 公开销售日期

    l 销售价格、开发期价格的变化情况、销售率

    l 付款方式、银行按揭安排

    l 车位配备

    l 物业管理公司及费用

    2)营销策略

    l 目标客户选择决策

    l 市场定位与宣传重点

    l 营销组合策略

    
    (三)调查方法

    1、宏观调查

    l 房管、土地、规划等相关部门访谈

    l 报刊文献资料收集与分析

    2、项目自身情况调查

    l 项目规划谈论会

    l 项目现场考察

    l 有关人员访谈

    l 相关资料收集整理

    3、需求市场调查

    l 专项访谈问卷(200人次)

    l 报纸公开问卷调查(400人次)

    l 入室主体问卷(100次)

    l 统计数据交叉分析(分类进行频数统计分析和列联表统计分析)

    4、竞争市场调查

    l 现场踩点调查

    l 报刊文献收集与分析

    l 深度访谈